FB
line
twitter
列印
提高銀行貸款利率，房價就會出現(xiàn)下跌機會
2010年3月2日惠譽信評機構(gòu)發(fā)布最新臺灣銀行業(yè)展望報告。報告中指出，臺灣房貸的逾放比目前大約1.2％，雖然2009年銀行房貸新增的問題授信，占平均房貸的0.2~0.3％，資產(chǎn)品質(zhì)仍然健康。
目前整體銀行覆蓋率約為91％，仍不足以應(yīng)付新的提存政策，整體銀行可能還要增加500~600億元的提存，加上臺灣房價的快速上升趨勢，以及2010年可能升息，可能使房價面臨下修風(fēng)險，因此，臺灣銀行業(yè)2010年的信用成本可能提高，將影響銀行房貸的資產(chǎn)品質(zhì)，壓縮銀行獲利。
惠譽繼續(xù)維持2月份Asset Bubbles in Asia報告的「臺灣都會地區(qū)房價正在泡沫化」論點；提到臺灣銀行業(yè)的展望，仍然提到高房價可能影響銀行房貸的資產(chǎn)品質(zhì)?；葑u信評副總李信佳說，臺灣房價從2003年第2季的谷底以來，以高於10％的年增率成長，這會讓市場面臨房價快速修正的風(fēng)險。
「房貸的部分，有可能資產(chǎn)品質(zhì)會變差，我們看到過去5年，房價已經(jīng)漲了1倍，漲幅這麼大之後，鄰近一些國家已經(jīng)在升息了，房價對利息很敏感，如果利率上升，可能讓房價有回檔修正的壓力，修正的幅度比較大的話，很可能造成房貸違約的問題，這個部分也是比較大的風(fēng)險，可能讓國內(nèi)銀行業(yè)2010年的獲利打折扣。」
面對房價的上揚，臺灣土地銀行董事長王耀興已經(jīng)明確的提醒經(jīng)理人在房地產(chǎn)市場價格狂飆之現(xiàn)象下「居高思危、審慎放貸」。而國內(nèi)的幾家大型行庫與金融機構(gòu)雖沒有跟進對外表明要嚴(yán)格控管未來的「放款品質(zhì)」，不過，在這些金融機構(gòu)的內(nèi)部已經(jīng)自行的進行較嚴(yán)格的「風(fēng)險控管」，政大教授張金鶚說：「連王永在都覺得房價不合理，那何況我們一般小老百姓。」某家金融機構(gòu)高階主管私下表示：「房價已經(jīng)漲到連很多企業(yè)家都覺得不合理，這就代表已經(jīng)到了房價忍受度的極限了，這個時候的放款當(dāng)要更加謹(jǐn)慎，我已經(jīng)交代下去了，各經(jīng)理人都知道該怎麼做?！?br />
金融機構(gòu)開始「謹(jǐn)慎放款」，如果，接下來的「升息」開始展開，那麼，房地產(chǎn)市場的交易恐怕必須要更加謹(jǐn)慎了。(本文撰寫於2010年3月3日)
